Структура сделки купли-продажи готового бизнеса

20.10.2018
81

Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса

Первичный договор купли продажи является очень важным этапом сделки. Заключение данного соглашение создает набор обязательств, которые Продавец и Покупатель принимают на себя добровольно.

Предметом Предварительного договора купли-продажи является заключение Основного договора в определенный срок.

Существует определенная форма Предварительного договора, которая регулируется ст. 429 ГК РФ. Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность.


Как правило, в момент подписания Предварительного договора купли-продажи Покупатель передает Продавцу задаток, размер которого согласовывается заранее. Одной из главных задач для контрагентов по сделке является минимизация рисков, определяющих судьбу задатка. Самым популярным способом «замораживания» данной суммы денежных средств является ответственное хранение, которое предлагает бизнес-брокер бесплатно, в отличие от коммерческих банков.

Ответственное хранение денежных средств закрепляется актом между Продавцом и Бизнес-брокером.


После заключения Предварительного договора купли-продажи Продавец берет на себя следующие обязательства:


• Снять с продажи данный Объект
• Не изменять стоимость Объекта
• Заключить Основной договор купли-продажи с контрагентом по Предварительному договору
Покупатель обязуется:
• Приобрести Объект по указанной в договоре стоимости
• Приобрести Объект в определенный договором срок
• Сохранять конфиденциальность о продаже (если это регулируется договором)

Между подписанием Предварительного и Основного договоров купли-продажи стороны сделки обязуются провести инвентаризацию материальных активов и провести встречу с арендодателем с целью подписания договора аренды.

1. Инвентаризация активов при покупке готового бизнеса

Проверка работоспособности и состояния материальных активов происходит на Объекте.
Компания-брокер с помощью Продавца бизнеса подготавливает список имущества, который передается по договору купли-продажи.


Важно! Часто не все имущество принадлежит Продавцу бизнеса. Нужно понимать, какое оборудование / мебель принадлежит арендодателю и будет передаваться договором аренды.


Описывая активы наиболее конкретно, мы минимизируем риски по их замене на более дешевые, аналогичные модели / марки. Также, необходимо подсчитать точное количество передающегося имущества.


Во многих сферах бизнеса материальные активы несут в себе ключевую роль (например, технологическая линия на производстве или погрузчик в складском-арендном бизнесе).


В этом случае, бизнес-брокер поможет сторонам максимально обезопасить проведение сделки и избежать недопонимания посредством личного свидетельствования, специальных приложений к договору, нанесения шильды и т.д.

2. Встреча с арендодателем при покупке готового бизнеса

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество Арендатору за определенную (как правило, ежемесячную) плату на определенный срок.


Срок действия договора согласовывается заранее и вносится в договор аренды.


Сотрудник компании бизнес-брокера поможет Вам:


• Узнать о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам
• Изучить правоустанавливающие документы на помещение
• Заказать выписку из ЕГРН
• Проверить право арендатора на сдачу помещения в случае субаренды
• получить согласие Арендодателя на заключение нового договора и провести встречу с собственником или его представителем
• согласовать условия заключения договора аренды и многое другое.

Подписание договора аренды лучше планировать в один день с заключением Основного договора купли-продажи!

3. Основной договор купли-продажи готового бизнеса

Последним этапом сделки является заключение Договора купли-продажи. В момент подписания Покупатель передает оставшиеся денежные средства Продавцу. Продавец «передает ключи» от Объекта.


В случае, если сделка включает в себя передачу юридического лица (ООО и т.д.), то законодательно она будет проводиться нотариально. Помимо Основного договора купли-продажи стороны обязаны сменить учредителей и/или генерального директора внутри Общества. Стоимость юридического лица оценивается по уставному капиталу. Издержки по работе нотариуса чаще всего стороны делят между собой.


Перед подписанием Основного договора важно проговорить все нюансы и поднять оставшиеся вопросы.


Список материальных активов может изменять в процессе сделки по согласованию Сторон.


Также, компания бизнес-брокер поможет Вам составить дополнительные соглашения о смене сторон по договору, если это потребуется.


Задача компании «BroBrokers» провести сделку максимально безопасно и комфортно. По всем вопросам Вас сможет проконсультировать юридический отдел, руководители отделов продаж и менеджеры компании.

 

Нужна консультация по покупке или продаже бизнеса?
Оставьте заявку, наш брокер перезвонит вам и ответит на все вопросы

Партнеры нашей компании

Ассоциация малых гостиниц

Что получают наши клиенты:

  1. Профессиональную поддержку и защиту интересов малых средств размещения. 
  2. Повышение конкурентоспособности сектора малых гостиниц Санкт-Петербурга. 
  3. Объединение предприятий и организаций гостиничного, ресторанного, туристического бизнеса любых организационно-правовых форм.
Подробнее
Инновационно-образовательный центр Северная столица

Что получают наши клиенты:

Семинары, курсы повышения квалификации, конференции и другие обучающие мероприятия, которые направлены на то, чтобы Вы получили всю необходимую и актуальную информацию, обменялись опытом с коллегами из других регионов России и тем самым способствовали повышению конкурентоспособности своего предприятия.

Подробнее
Каталог объявлений о продаже или предоставлении в аренду недвижимости "Циан"

Что получают наши клиенты:

  1. На сайте ЦИАН вы найдёте объекты по аренде и продаже недвижимости в Ленинградской области.
  2. Все квартиры, дома и другие объекты проверены командой модераторов.
  3. Проверенное жильё в Ленинградской области находится на ЦИАН.
Подробнее
Ассоциация BPMP-профессионалов

Что получают наши клиенты:

  1. Глобальный центр компетенции в области управления бизнес-процессами.
  2. Ассоциация на регулярной основе проводит мероприятия – семинары, круглые столы, мастер-классы – и ведет долгосрочные проекты, нацеленные на развитие дисциплины BPM в России.
Подробнее
Торгово-промышленная палата

Что получают наши клиенты:

  1. Возможность работы с надежными бизнес-партнерами, с органами власти как в нашей стране, так и за рубежом.
  2. К Вашим услугам – информационные ресурсы СПб ТПП, опыт наших высокопрофессиональных экспертов, деловые услуги, защита Ваших прав и интересов по вопросам, связанным с осуществлением хозяйственной деятельности.
Подробнее
Единый центр индустрии красоты

Что получают наши клиенты:

  1. Помощь в поиске  эффективного решения, даже если другие уже отказались.
  2. Подскажем, как достигнуть поставленных целей. И не важно, касается ли это подбора персонала для салона красоты и медицинского центра или получения лицензии и решения юридических вопросов.
  3. Знаем все этапы создания и особенности ведения бизнеса от А до Я.
Подробнее
Нотариальная контора Пахомова Владимира Олеговича

Что получают наши клиенты:

  1. Все виды нотариальных услуг.
  2. Вот уже более 17 лет нотариальная контора Пахомова В.О. предоставляет нотариальные услуги в Петербурге как гражданам, так и юридическим лицам.
  3. Нотариус оказывает физическим и юридическим лицам необходимую помощь в защите их прав и законных интересов.
Подробнее
Доска объявлений "Юла"

Что получают наши клиенты:

  1. Здесь Вы найдете множество объявлений из всех городов России.
  2. На Юле можно найти множество объявлений с описанием и ценами, реальными фотографиями и контактами продавцов.
Подробнее
Комитет по развитию предпринимательства

Комитет создан в январе 2013 года и является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга:

  1. На разработку и реализацию государственной политики Санкт-Петербурга в сфере развития малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге;
  2. В сфере потребительского рынка;
  3. В сфере организации розничных рынков, организации и осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, а также контролю за соблюдением требований, установленных Федеральным законом "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", в соответствии с полномочиями исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, определенными законодательством Санкт-Петербурга.
Подробнее
Инвестиционный портал Правительства Санкт-Петербурга

Что получают наши клиенты:

  1. Предоставление информации, необходимой инвестору на всех стадиях реализации проекта на территории Санкт-Петербурга.
  2. Подбор объектов недвижимости в соответствии с требованиями потенциального инвестора в целях реализации проекта.
  3. Информационная поддержка в рамках организации присвоения статуса стратегического проекта, стратегического инвестора или стратегического партнера Санкт-Петербурга.
Подробнее
Союз организаций бизнес-ангелов (СОБА)

Что получают наши клиенты:

  1. Опытным предпринимателям мы предлагаем консалтинг и услуги по привлечению инвестиций, развитию и продвижению бизнеса с помощью СОБА и партнеров.
  2. Для начинающих предпринимателей организуются консультации и программы обучения с участием как экспертов СОБА и её российских партнеров, так и зарубежных экспертов с мировой известностью.
Подробнее
Ассоциация молодых предпринимателей Санкт-Петербурга

Что получают наши клиенты:

  1. Помощь студентам и выпускникам российских и китайских вузов в воплощении своих бизнес-инициатив. В ней состоят участники как из России, так и из Китая.
  2. Основная идея Ассоциации заключается в мобилизации молодёжного предпринимательства и внедрения новых идей, необходимых для реализации бизнес-проектов в обеих странах.
Подробнее
Фонд развития инновационного центра Сколково

Что получают наши клиенты:

Развитие и поддержку талантливой молодёжи с целью развития сообщества вокруг Инновационного Центра Сколково.

Подробнее
Русская Школа Управления

Что получают наши клиенты:

  1. Большой выбор программ разного формата: директорские курсы, семинары, мастер-классы, индивидуальные консультации, дистанционные курсы и корпоративное обучение.
  2. Знания проводят эксперты-практики, представляющие различные отрасли.
  3. Курсы проводятся по 35 тематическим направлениям с узкой специализацией в каждом.
Подробнее
Ассоциация молодых предпринимателей России

Что получают наши клиенты:

  1. Формирование стратегии  развития малого и среднего бизнеса.
  2. Содействие модернизации экономики страны.
  3. Создание эффективной системы экспертной оценки нормативно-правовых актов, касающихся малого и среднего бизнеса.
  4. Стимулирование роста производства отечественной продукции.
  5. Формирование позитивного имиджа российских производителей товаров и услуг.
  6. Снижение административных барьеров для предпринимателей. 
  7. Разработка и внедрение эффективной системы развития бизнеса. 
Подробнее
Юридический центр "Берега невы"

Что получают наши клиенты:

  1. Регистрацию бизнеса.
  2. Бухгалтерское обслуживание.
  3. Внесение изменений.
  4. Юридические услуги.
  5. Ликвидация ООО.
  6. Ликвидация ИП.
Подробнее
Яндекс Недвижимость

Что получают наши клиенты:

  1. Аренда и продажа недвижимости в Санкт-Петербурге.
  2. Поможем сдать, снять, продать или купить квартиру или другое жилье.
Подробнее
Национальная ассоциация отелей и ресторанов "Академия Гостеприимства"

Основные направления работы Академии Гостеприимства

  1. Лоббирование и защита интересов членов партнерства во властных структурах.
  2. Рекламная и PR-поддержка по привлечению гостей.
  3. Информационное обеспечение по вопросам профессиональной деятельности.
  4. Организация обучающих программ повышения квалификации руководителей и персонала.
Подробнее

Продажа и покупка бизнеса

Купить готовый бизнес

Самая большая база готового бизнеса в Cанкт-Петербурге.

Более 2355 объектов

 

Продать готовый бизнес

Если Вы никак не можете продать свой бизнес, BroBrokers сделает это за Вас! 

Защита бизнеса

Наши юристы помогут проверить все документы, составят договор и проведут сделку  

Оценка бизнеса

Профессиональные оценщики компании BroBrokers предоставят для Вас обоснованное заключение оценки бизнеса. 

Для вашего удобства открыто 4 офиса
Санкт-Петербург, Невский, 25
Пн-вс 10:00 - 19:00
Санкт-Петербург, Народного ополчения, 10
Санкт-Петербург, Шпалерная, 35
Санкт-Петербург, Савушкина, 89