Договор аренды. На что обратить внимание?

20.10.2018
99

Договор аренды является соглашением гражданско-правового характера, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за определенную плату во временное владение или пользование.
Приобретая готовый бизнес, следует понимать, что чем выше стоимость Объекта, тем выше финансовые и правовые риски сторон сделки.

1. Заключение договора аренды

Перед заключением договора следует проверить правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, подтверждающее право владения долей и т.д.). Также, возможно воспользоваться источниками, которые доступны для третьих лиц (заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Если сделка будет заключена с лицом, которое не владеет помещением на законном основании, то сделка будет признана недействительной!

Передача помещения во временное владение или пользование стоит оформлять вместе с передаточным актом (актом приема-передачи помещения). При этом следует как можно подробнее и корректнее описывать техническое состояние имущества.


Преимуществом будет наличие экспликации помещения. Она поможет Вам убедить в реальности проведения перепланировки (по согласованию с Арендодателем).

2. Срок договора аренды

Договор заключается на срок, который определен договором. Договоры подразделяются на:

• Заключенные на срок менее 1 года
• Заключенные на срок более 1 года
• Бессрочные

Договор, срок действия которого составляет более 1 года, подлежит государственной регистрации. Таким образом, нужно учитывать определенное время, которое потребуется для подачи документов в органы регистрации.

Важно корректно подготовить текст договора в соответствии с законодательством РФ, не создавая юридических коллизий и учитывая все обременения имущества.

Также, стороны будут обязаны оплатить госпошлину за проведение регистрации (от 2000 до 22000 рублей в зависимости от организационно-правовых форм сторон).

Как правило, договор аренды на помещение предполагает право преимущественной пролонгации договора после окончания срока аренды. Тем не менее, важно проверить наличие этого пункта в договоре.

3. Арендная плата

Своевременная оплата арендных платежей – залог успешного взаимодействия с Арендодателем. Арендная ставка может меняться 1 раз в год и Арендодатель может указать это в договоре. Во избежание разногласий по поводу порядка оплаты следует указать условия и порядок оплаты таких платежей как:

• Коммунальные платежи
• Платежи по содержанию общедомового имущества
• Платежи за услуги связи и интернет

В соответствии с ст. 317 ГК РФ цена может быть указана в любой валюте! Важно предусмотреть минимальный и максимальный курс валюты относительно рубля или установить фиксированный курс.

4. Депозит / обеспечительный платеж

Статьи 329 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации дают возможность Арендодателю рассматривать условие об обеспечительном платеже. Депозит гарантирует своевременную оплату аренды, возмещение за неустойку или за причинение ущерба имуществу.

Износ не является основанием для компенсации! (ст. 622 ГК РФ)

По окончании срока договора или в иных случаях предусмотренных договором, обеспечительный платеж возвращается Арендатору или может быть зачтен в счет последних месяцев аренды. Следует проговорить и указать в договоре обязательство, исполнение которого обеспечивает депозит и обратить внимание на условия возврата или списания депозита. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и исключит злоупотребление сторон.

5. Расторжение договора аренды

Завершение правоотношений в виде расторжения договора аренды может происходить:

• В одностороннем порядке
• Подписанием соглашения о расторжении
• В судебном порядке

В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке если:

• Арендатор существенно ухудшает имущество
• Арендатор использует имущество не по назначению
• При неоднократных нарушениях со стороны Арендатора
• Арендатор своевременно не вносит арендную плату
• Арендатор не выполняет обязательства по капитальному ремонту (если это указано в договоре аренды)

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке, при выполнении контрагентом своих обязательств, влечет наложение санкций, которые должны быть определены договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

 

Нужна консультация по покупке или продаже бизнеса?
Оставьте заявку, наш брокер перезвонит вам и ответит на все вопросы

Партнеры нашей компании

Ассоциация малых гостиниц

Что получают наши клиенты:

  1. Профессиональную поддержку и защиту интересов малых средств размещения. 
  2. Повышение конкурентоспособности сектора малых гостиниц Санкт-Петербурга. 
  3. Объединение предприятий и организаций гостиничного, ресторанного, туристического бизнеса любых организационно-правовых форм.
Подробнее
Инновационно-образовательный центр Северная столица

Что получают наши клиенты:

Семинары, курсы повышения квалификации, конференции и другие обучающие мероприятия, которые направлены на то, чтобы Вы получили всю необходимую и актуальную информацию, обменялись опытом с коллегами из других регионов России и тем самым способствовали повышению конкурентоспособности своего предприятия.

Подробнее
Каталог объявлений о продаже или предоставлении в аренду недвижимости "Циан"

Что получают наши клиенты:

  1. На сайте ЦИАН вы найдёте объекты по аренде и продаже недвижимости в Ленинградской области.
  2. Все квартиры, дома и другие объекты проверены командой модераторов.
  3. Проверенное жильё в Ленинградской области находится на ЦИАН.
Подробнее
Ассоциация BPMP-профессионалов

Что получают наши клиенты:

  1. Глобальный центр компетенции в области управления бизнес-процессами.
  2. Ассоциация на регулярной основе проводит мероприятия – семинары, круглые столы, мастер-классы – и ведет долгосрочные проекты, нацеленные на развитие дисциплины BPM в России.
Подробнее
Торгово-промышленная палата

Что получают наши клиенты:

  1. Возможность работы с надежными бизнес-партнерами, с органами власти как в нашей стране, так и за рубежом.
  2. К Вашим услугам – информационные ресурсы СПб ТПП, опыт наших высокопрофессиональных экспертов, деловые услуги, защита Ваших прав и интересов по вопросам, связанным с осуществлением хозяйственной деятельности.
Подробнее
Единый центр индустрии красоты

Что получают наши клиенты:

  1. Помощь в поиске  эффективного решения, даже если другие уже отказались.
  2. Подскажем, как достигнуть поставленных целей. И не важно, касается ли это подбора персонала для салона красоты и медицинского центра или получения лицензии и решения юридических вопросов.
  3. Знаем все этапы создания и особенности ведения бизнеса от А до Я.
Подробнее
Нотариальная контора Пахомова Владимира Олеговича

Что получают наши клиенты:

  1. Все виды нотариальных услуг.
  2. Вот уже более 17 лет нотариальная контора Пахомова В.О. предоставляет нотариальные услуги в Петербурге как гражданам, так и юридическим лицам.
  3. Нотариус оказывает физическим и юридическим лицам необходимую помощь в защите их прав и законных интересов.
Подробнее
Доска объявлений "Юла"

Что получают наши клиенты:

  1. Здесь Вы найдете множество объявлений из всех городов России.
  2. На Юле можно найти множество объявлений с описанием и ценами, реальными фотографиями и контактами продавцов.
Подробнее
Комитет по развитию предпринимательства

Комитет создан в январе 2013 года и является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга:

  1. На разработку и реализацию государственной политики Санкт-Петербурга в сфере развития малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге;
  2. В сфере потребительского рынка;
  3. В сфере организации розничных рынков, организации и осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, а также контролю за соблюдением требований, установленных Федеральным законом "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", в соответствии с полномочиями исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, определенными законодательством Санкт-Петербурга.
Подробнее
Инвестиционный портал Правительства Санкт-Петербурга

Что получают наши клиенты:

  1. Предоставление информации, необходимой инвестору на всех стадиях реализации проекта на территории Санкт-Петербурга.
  2. Подбор объектов недвижимости в соответствии с требованиями потенциального инвестора в целях реализации проекта.
  3. Информационная поддержка в рамках организации присвоения статуса стратегического проекта, стратегического инвестора или стратегического партнера Санкт-Петербурга.
Подробнее
Союз организаций бизнес-ангелов (СОБА)

Что получают наши клиенты:

  1. Опытным предпринимателям мы предлагаем консалтинг и услуги по привлечению инвестиций, развитию и продвижению бизнеса с помощью СОБА и партнеров.
  2. Для начинающих предпринимателей организуются консультации и программы обучения с участием как экспертов СОБА и её российских партнеров, так и зарубежных экспертов с мировой известностью.
Подробнее
Ассоциация молодых предпринимателей Санкт-Петербурга

Что получают наши клиенты:

  1. Помощь студентам и выпускникам российских и китайских вузов в воплощении своих бизнес-инициатив. В ней состоят участники как из России, так и из Китая.
  2. Основная идея Ассоциации заключается в мобилизации молодёжного предпринимательства и внедрения новых идей, необходимых для реализации бизнес-проектов в обеих странах.
Подробнее
Фонд развития инновационного центра Сколково

Что получают наши клиенты:

Развитие и поддержку талантливой молодёжи с целью развития сообщества вокруг Инновационного Центра Сколково.

Подробнее
Русская Школа Управления

Что получают наши клиенты:

  1. Большой выбор программ разного формата: директорские курсы, семинары, мастер-классы, индивидуальные консультации, дистанционные курсы и корпоративное обучение.
  2. Знания проводят эксперты-практики, представляющие различные отрасли.
  3. Курсы проводятся по 35 тематическим направлениям с узкой специализацией в каждом.
Подробнее
Ассоциация молодых предпринимателей России

Что получают наши клиенты:

  1. Формирование стратегии  развития малого и среднего бизнеса.
  2. Содействие модернизации экономики страны.
  3. Создание эффективной системы экспертной оценки нормативно-правовых актов, касающихся малого и среднего бизнеса.
  4. Стимулирование роста производства отечественной продукции.
  5. Формирование позитивного имиджа российских производителей товаров и услуг.
  6. Снижение административных барьеров для предпринимателей. 
  7. Разработка и внедрение эффективной системы развития бизнеса. 
Подробнее
Юридический центр "Берега невы"

Что получают наши клиенты:

  1. Регистрацию бизнеса.
  2. Бухгалтерское обслуживание.
  3. Внесение изменений.
  4. Юридические услуги.
  5. Ликвидация ООО.
  6. Ликвидация ИП.
Подробнее
Яндекс Недвижимость

Что получают наши клиенты:

  1. Аренда и продажа недвижимости в Санкт-Петербурге.
  2. Поможем сдать, снять, продать или купить квартиру или другое жилье.
Подробнее
Национальная ассоциация отелей и ресторанов "Академия Гостеприимства"

Основные направления работы Академии Гостеприимства

  1. Лоббирование и защита интересов членов партнерства во властных структурах.
  2. Рекламная и PR-поддержка по привлечению гостей.
  3. Информационное обеспечение по вопросам профессиональной деятельности.
  4. Организация обучающих программ повышения квалификации руководителей и персонала.
Подробнее

Продажа и покупка бизнеса

Купить готовый бизнес

Самая большая база готового бизнеса в Cанкт-Петербурге.

Более 2355 объектов

 

Продать готовый бизнес

Если Вы никак не можете продать свой бизнес, BroBrokers сделает это за Вас! 

Защита бизнеса

Наши юристы помогут проверить все документы, составят договор и проведут сделку  

Оценка бизнеса

Профессиональные оценщики компании BroBrokers предоставят для Вас обоснованное заключение оценки бизнеса. 

Для вашего удобства открыто 4 офиса
Санкт-Петербург, Невский, 25
Пн-вс 10:00 - 19:00
Санкт-Петербург, Народного ополчения, 10
Санкт-Петербург, Шпалерная, 35
Санкт-Петербург, Савушкина, 89